2018年09月西藏工业用地市场交易分析报告

2018-09-01

2018年09月，西藏成交用地总面积 42,981 平方米（约合 64亩）
· 工业用地面积为 26,401 平方米（约合40 亩），占总面积的61%
· 成交金额共计4,264万元，其中工业用地金额1,038万元，占比24.34%
· 成交土地3宗,其中工业用地2宗，占总宗数的66.67% 。

图1 西藏工业用地成交总况

2018年09月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在拉萨。从土地成交面积来看，1个地区均有工业用地交易，且拉萨土地成交面积最大，占比100% 。

图2 2018年09月西藏工业用地市场交易分析

从土地成交宗数来看，拉萨成交宗数最多，这也是拉萨近12月以来第 4 次成为西藏成交土地最多地区。同时，拉萨也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；拉萨正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2018年09月西藏工业用地成交宗数分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，拉萨成交金额最高，高达 1,038万元。

图4 2018年09月西藏工业用地成交金额分析

从成交均价上看，拉萨成交均价最高，达到 26 万元/亩，拉萨成交均价最低，为 26 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2018年09月西藏各地区土地成交均价分布

由表可知，2018年09月，西藏成交的所有工业用地中，总价最高的土地被西藏央金生态农牧科技有限公司竞得，为522万元；而西藏圣源工贸有限公司竞得的地块成交均价最高，达26万元/亩；2018年09月面积最大的地块为19.93亩，位于拉萨经济技术开发区B区拉青路以东、B区南环路以南地块内。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	拉萨	拉萨经济技术开发区B区拉青路以东、B区南环路以南地块内	522	26	19.93	西藏央金生态农牧科技有限公司
2	拉萨	拉萨经济技术开发区B区拉青路以西、南环路以北地块内	516	26	19.67	西藏圣源工贸有限公司

图6 西藏工业用地成交详情

由图可知，西藏工业用地成交面积位列全国第31位，与上海、巢湖市在同一梯队，成交面积占全国0.03% 。

图72018年09月全国工业用地成交详情

西藏工业用地成交均价位列全国第7，与重庆、天津在同一梯队，地价水平相对较高。

图82018年09月全国工业用地成交详情

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